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房屋抵押贷款还不起银行怎么处理

2024/3/18 23:08:51发布29次查看
一、房屋抵押贷款还不起银行怎么处理
房屋抵押贷款还不起银行的处理是:
1.申请延续展期。如果实在是资金周转不灵,暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话,银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2.向亲朋好友借钱还贷。如果经济困难,但又不想房子被拍卖的话,可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
3.抵押物被拍卖。如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的,只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低,所得的价款会优先偿还贷款,剩余的部分才会返还本人。所以,不到最后,都不要走到拍卖房屋这一步。
二、房屋抵押评估需要多久
房屋抵押评估需要3-7天的时间,特殊情况下,当天也可以拿到评估报告。同时注意两点:
1.注意评估费的收费标准为千分之五,也就是0.5%,可以小议价;
2.某些银行有指定的评估机构,其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
三、房屋抵押评估怎么收费
1.房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同,实府定价的方式,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,而基准地价评估收费则另立标准。
2.差额定率累进计费,就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
3.对100万元以下(含100万元)的房产,收取千分之五的费用;101万元以上至1000万元的,收取千分之二点五;1001万元以上至2000万元的,收取千分之一点五等等,此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。
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