买房就是为了买一个产权，要是产权出了问题，那么这个房子的基本就没有了价值；
说白了，就是一个骗局，花钱买了一堆空气而已；
在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，这一点没有争议；
有一个网上的朋友，他有一套按揭房，现在我做了二次抵押，抵押到个人名下了，这个钱他还不上了，你猜最后他们会怎么办？
这种情况一定会拍卖房产，银行的贷款会先获得清偿，然后才是个人的。
这种例子非常的多，重复二次抵押给了个人，即使解压又卖了，哈哈奇葩人太多了？
那么又应该怎么办呢？
其实买房的那个人，有时候是最倒霉的，花了钱最后买到的房子，真的不归自己；
第一：产权有没有被抵押；
被抵押，分为三种情况，一定要搞清楚；
一是具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。
卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
二是自己急用钱抵押给银行了；
只要抵押银行，都会有一个他项权利证；
以前的房屋贷款是将房产证和他项权利证一齐放在银行抵押的，现在有很多银行会将房产证还给业主，只留住他项权利证在银行抵押；
如果卖房子，如果没有银行的他项权利证是无法成交的，要先赎契才可成交。
三是抵押给了私人；
这个你是查询不到的，那么怎么规避呢？
一是找一家中介来做调查，中介会负有连带责任，有了问题可以一起起诉；
二是他有私下抵押，房产证应该不在身边！
还不放心的话，怎么办？
让房东写下“本人承诺此房产未做任何私下抵押，如与所陈述不符，造成的一切后果由某某本人承担全部法律责任！”等类似的字据，签名画押就ok了！
第二：有没有司法冻结；
有一个网上的哥们，买了一套二手房，去办理过手续去了，房管局说房子不到2年，需要评估缴纳个人所得税，再过了一周又去房管局，被告知房子被法院查封了；
理由也很简单，民间借贷；
更可气的是，首付款房主已经用于还贷了，这不是坑人吗？
风险就在这里，所以后来大家都知道了，有了网签，首付款也不会打进房主账户；
而是贷款各项手续齐全以后，再办理过户手续，这时候就可以是一手交钱一手交货了；
规避了这样的司法问题，而使得买家蒙受损失的情况出现；
网签是一个优化流程，可以规避诸多问题，二手房买卖一定要进行网签。
第三：房主的产权问题；
是一个人，还有没有其他的产权人？
签字合不合法，合同是不是有效，涉及到共同产权人；
因为房子都是以家庭为单位的，也就是说只要不是单身，房子很可能有其他的权利人，比如妻子等等；
因为房子是属于家庭财产，这个记住了吧？
当然了，这里面又有很多的说法，举个例子吧！
你的房产证的日期，早于结婚证的日期，那么可以证明房子是你个人婚前财产；
那么你说可以独自销售的，否则绝不不是属于独立财产，懂了吧？
那么这个销售合同签字，就需要对方一起来办理，否则合同也会无效，懂了吗？
阿永哥点评：
一是二手房交易一定要走网签程序，对买卖双方都是一个公平的保障；
二是一般二手房抵押给私人，房产证都会一起抵押过去，若是还不放心，切忌走网签程序，就迎刃而解了；
三是有贷款的房子，做过抵押，都会有一个他项权利证，记得到房管局去查询一下，现要求原房主解压吧，否则也过不了户；
四是解压资金，有时候来源于卖房的首付，有时候来源于中介或者金融机构的临时借贷，借贷就有风险，首付也有风险，要么就要量力规避；
例如用首付解压，那么就要了解房子的借贷年限，还款状况等等，做于计算；
从而判断卖房人是不是真的会去解压，当然解压结束再购买，那更好，为什么呢？
自己想想吧，一个网签程序，就全部都解决了，哈哈！