新房和二手房的问题见得比较多。买二手房一定比新房便宜?其实并不然。据香港房产网数据统计，市场环境不好，长实集团和新鸿基地产均决定延迟销售新的豪宅项目。8月14日，长江实业集团表示，估价115亿港币、位于波老道21号的豪宅项目原预计8月开始预售，但目前香港的氛围难以销售豪宅，只能延后。新鸿基地产的港岛西半山豪宅central peak新盘同样暂时搁置。此外，资本策略地产（0497.hk）旗下港岛渣甸山白建道豪宅、乐声电子大潭道海景别墅都还按兵不动。[align]
二手房就算房价比新房便宜了一些，但是买二手房除了房款，还要支付种类繁多的税金款项，比如契税、增值税、附加税、个税、土地出让金、综合地价款等。所以，为了不在税费上吃亏，我们还是先来了解下它们把。
一、契税
不论是新房还是二手房，都需要缴纳契税。而且，不管是购买商品房、公房、还是经济适用房，都按统一标准交纳：
若购买的是首套房，90平米以下的小户型按1%的税率缴纳契税，即(网签价-增值税)x1%;90平米以上的，按15%的税率缴纳，即(网签价-增值税)x15%。
若购买的是二套房，全部按3%的标准缴纳，也就是(网签价-增值税)x3%。
二、增值税
首先，如果买的是商品房，满两年的普通住宅，增值税免征，非普通住宅需要先在房产评估机构评估房子原值，再计算税费，具体公式为：(网签价-原值)105x5%;未满两年的，一律按网签价105x5%计算。
其次，如果买的是公房，满两年的公房，增值税免征;未满两年的，增值税为网签价105x56%。
较后，如果你买的是经济适用房，，一类经济适用房满两年免征，不足两年的全额征收增值税，与公房的计算公式相同;二类经济适用房与商品房缴纳方式相同。
三、个人所得税
在商品房、公房、经济适用房的范畴之内，满五少有的二手房免征，不满足满五少有条件的房子个税一律按照以下标准征收：
(网签价-原值-原契税-网签价x10%-贷款利息-本次增值税及附加)x20%
提示：满五就是指房产证满五年，少有指是否为持有人少有住房。
四、土地出让金
二手公房的土地出让金缴纳存在两种情况：
一是卖家当年以优惠价或标准价购买房屋的，买家就需要先向原单位缴纳土地出让金，即6%的当年成本价x建筑面积，再缴纳后期的土地出让金，即1%的当年成本价x建筑面积。
二是卖家当年以成本价购买房屋的，则仅需缴纳1%的当年成本价x建筑面积。
五、综合地价款
根据有关政策，2008年4月11日之前房子满五年，买家需按网签价的10%缴纳;2008年4月11日之后房子满五年，房屋交易政府优先回购，若不回购，需缴纳差额的70%，而差额指的就是原购经济适用房与同地段、房屋状况相似的商品房间的房价差。
注意，综合地价款和土地出让金仅适用于一类经济适用房。