深圳市尚易源网络科技有限公司
“到了今天，我们做任何老的商业一定会死掉，因为人变了。”宝能集团副总裁、宝能地产总裁、宝能城市建设发展集团有限公司总裁余英在11月21日的2019观点商业年会上直言，“创新这两个字非常重要，互联网时代的到来，我相信真正的商业一定会在模式、产品、运营方面有巨大变化。”
此外，多位业内人士表示，金融创新本身很重要，但同时也要重视商业地产本身的盈利能力。
商业创新面临“三座大山”
会上，世联行首席技术官黎振伟认为，中国国内商业正面临“三座大山”，消费者的要求越来越多样化，他们重实惠亦重品质，要面对这些消费者非常不容易；存量运营时代逐步到来，而运营是很难的；互联网时代带来了很多新的科技，改变很多的消费方式，但更新迭代亦越来越快，适应是一个问题。
福晟土地投资公司副董事长何建华表示，市场永远是存在的，不要怕追求新，“体验式消费和新商业，未来的前景是很大的。”
根据首创钜大有限公司助理总裁符兹栋提供的数据，预计到2021年，消费者市场的规模会达到6.2亿美元，中国仍然是世界上发展快的一个消费市场。
“现在市场大的变化是消费者在变化，消费者变化之后需求跟着变化。”招商局蛇口工业区控股股份有限公司商业管理事业部副总经理王俊标指出，“开发商要学会对现有的存量项目进行重新包装、重新定位，符合新的发展需求，达到优化布局，做到提质增效。”
同时，在新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷看来，未来的商业应该是物质需求加上精神享受，合起来才是真正的商业良好目标。
而华夏幸福副总裁、商业事业部总经理吴艳芬认为，面对“三座大山”，练内功是一个比较有挑战的方面。“做产业新城的商业导入，我们的经验就是不要贪大，不要求全，而是更多地基于你能吸引谁和服务谁这两个角度来深耕细作，并且有稳定的团队。”
值得注意的是，“住宅的创新和商业的创新是很不一样的，很难把住宅创新的那一套直接搬到商业里。地产人转成商业人其实是蛮颠覆的，要经历完全自我否定的过程，然后不断去思考。”广州时代商业管理有限公司总经理王媛媛指出。
近日，一种名叫“越空间”的低成本新型办公空间出租在珠江新城cbd写字楼地区逐渐流行起来，直接打破了高档写字楼的租赁常规，办公室租用成本低降至正常租用的三十分之一，甫一推出就受到市场关注和热议。
记者走访发现，在西塔、越秀金融大厦、财富广场已经陆续推出“越空间”的新型办公空间出租，租金低至每月只需约2800元，就能租下办公空间里的一张办公桌。
记者观察发现，整个办公空间面积约在300平方米~700平方米，宽敞的空间里，整齐布置了办公桌和办公设备。在硬件上，更配备了打印机臭氧过滤处理、可升降桌椅、智能会议厅等各项符合活力型办公需求的设施。办公区域也区分为开放式和封闭式可供选择。此外，茶水间、咖啡厅、按摩椅、售卖机，娱乐和运动场所等一应俱全，可算办公室的“豪华别墅”级别。可以说，来这里办公只需带上电脑，其他一切都不用操心。
记者走访发现，新型办公空间充分采用了写字楼部分闲置区域，通过改造、重新布局，提高了实用率和商务档次，让写字楼的空间得到全部有效使用。
记者对比当前珠江新城cbd超甲级写字楼租金水平发现，超高性价比也许是这类新型办公空间大的优势。记者查询点点租，目前在西塔，一个普通的办公写字楼，面积少约在273平方米，每月租金约为290元每平方米，即每月租金要7.9万元左右。这对于不少小型公司、初创公司来说，是一笔巨大的开支。
但在“越空间”的新型办公空间出租，租金低至每月只需约2800元。如果想要一个私密的办公小包间，每月约1万元，拥有4~6个工作席位。据悉，目前“越空间”特别受到初创公司的追捧，进驻率高企。
小贷公司首付贷降温
目前，首付贷款的资金来源主要有两种，一是小贷公司提供的首付贷，利息较高，主要存在于二手房交易；二是由开发商垫资的“首付分期”，是一种促销新盘的手段。上述业内人士告诉记者，此前深圳楼市盛行的首付贷以类模式为主，但目前小贷公司提供的首付贷已大大减少。
“一般小贷公司帮忙垫资买房后，会尽快帮客户向银行申请信用贷偿还借款。现在大问题是银行信用贷用途审核非常严格，仅限于个人消费，严查资金流入股市和楼市。贷款公司做起来很谨慎，担心客户终无法从银行贷出资金。”该业内人士说。
中国证券报记者走访多家中介机构，询问可否搭线做首付贷。中介机构均表示，目前仍与外部公司合作该业务，但不建议这样操作。“现在资金成本很高，首付贷利息特别高。上月有客户因资金投资理财产品暂时无法退出，首付差80万元左右，找小贷公司垫资一个月，付了6万多元利息。”一位中介说。
小贷公司首付贷的降温伴随着开发商促销新盘力度的不断加大，“首付分期”悄然蔓延。深圳楼市“7·31新政”以后，深圳楼市开启下行通道。10月深圳新房成交继续萎靡，当月住宅成交1835套，在9月弱势基础上继续环比下降18.4%。“上半年新盘销售去化率70%左右，新盘去化率开始走低，三季度去化率仅46%。”深圳房地产协会研究员李宇嘉告诉记者。临近年底，开发商不断推出优惠折扣、分期付款等促销手段吸引置业者，通过以价换量，加速项目入市，尽早抢收业绩。在开发商大力促销下，年底深圳新房成交量有所回暖。
深圳贝壳研究院发布的报告称，11月第四周（19日-25日）深圳住宅成交512套，环比增长45.5%。一些项目推出优惠单位、首付分期付、打折销售等优惠活动，直接带动成交。
中国证券报记者近日在调研中发现，深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动，部分楼盘的实际首付比例不足一成，并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。业内人士指出，伴随房企销售增速放缓，年底开发商冲业绩压力加大，不少房企希望获取现金流“活下去”。至于“首付分期”的行为，如果资金来自银行，则属违规操作，应该予以打击；如果是开发商垫资，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。
“首付分期”活跃
日前，某房产中介人士在朋友圈发布新楼盘广告称：深圳某公寓首付仅两成，不限购不限贷。中国证券报记者走访深圳多个楼盘的营销中心发现，确有新楼盘推出“首付分期”促销活动，甚至有楼盘首付比例不足一成，开发商以此吸引购房者。
深圳某新开盘的公寓营销中心人员介绍，其在售的精装公寓现有九折优惠，且首付仅需两成。“正常情况下，首付是5.5成。如果手头紧，可以尝试我们推出的‘首付分期’业务。次付20%的首付，12月20日之前再付15%，明年2月中旬前再付15%，迟明年4月10日付清首付尾款即可，中间不收取利息。”
业内人士表示，深圳公寓首付比例大多在五成到七成之间，较住宅类楼盘的三成首付高出不少，公寓购房者压力较大，因此公寓类新盘更有动力推出“首付分期”。不过，中国证券报记者了解到，年末在回款和达成全年销售目标双重压力下，“首付分期”业务开始从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。
某知名开发商在深圳的住宅项目推出“一成首付”活动。该楼盘营销人员表示，开发商规定可先缴纳16万元至20万元首付，明年3月前缴纳剩余所有首付款，期间可选择分期付款或者在后期限一次性缴纳。该房源总价低为326万元，即便按首期首付上限20万元计算，实际首付比例仍不足一成。
“宝安中心写字楼招租欢迎来电洽谈”联系方式
深圳市尚易源网络科技有限公司
付经理（招商）
电话：18566204005
传真：18566204005
手机：18566204005
邮件：18566204005@163.com
地址：广东深圳前海深港合作区前湾一路1kgn a栋201室
邮编：510000
网址：http://kxcziyuan.cn.b2b168.com/